Huiswaardemeter

Woningwaarde Weistraat 11

8933EN Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.813
+3,0%
[ € 203.115 – € 258.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.134[ € 213.877 – € 236.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.635[ € 224.571 – € 248.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Weistraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.813 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 562Sinds september +0,2%
+€ 6.66012 maanden +3,0%
€ -2.02412 mnd vs. NL -0,9%
Weistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.813 voor Weistraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weistraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.635. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.813.

Verwachte verkoopprijs Weistraat 11
€ 236.635[ € 224.571 – € 248.211 ]
Verkoper houdt over€ 232.782−€ 3.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.518+€ 6.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weistraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Weistraat 11
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 225.134[ € 213.877 – € 236.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.577 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weistraat 11 adviseren wij in een bod van € 236.635, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.134 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.813+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.635+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.467+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 225.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weistraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 230.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.129
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.813
Verwachte verkoopprijs€ 236.635
Verwachte vraagprijs€ 225.134
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 206, 8933CJ Leeuwarden
Spoorstraat 206
1950 · 97 m²
€ 227.980
Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 234.180
Straatbeeld van Murkstraat 49, 8936AG Leeuwarden
Murkstraat 49
1950 · 65 m²
€ 183.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weistraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Hoven willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weistraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Weistraat 11 in Leeuwarden waard?
Weistraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.813 (bandbreedte € 203.115 – € 258.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weistraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Weistraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 225.134 (bandbreedte € 213.877 – € 236.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Weistraat 11 in Leeuwarden?
Voor Weistraat 11 adviseren wij een bod van € 236.635 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weistraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Weistraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.129 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weistraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weistraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Weistraat 11 ligt rond € 230.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Weistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.