Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 9

8933ER Leeuwarden

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.459
+3,0%
[ € 344.484 – € 438.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.775[ € 363.636 – € 401.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.340[ € 380.000 – € 420.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.459 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,2%
+€ 11.29512 maanden +3,0%
€ -3.43312 mnd vs. NL -0,9%
Tuinbouwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.459 voor Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.340. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.459.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 9
€ 400.340[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verkoper houdt over€ 394.686−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.497+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 9
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 382.775[ € 363.636 – € 401.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.301 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 400.340, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.775 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.459+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.340+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.357+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 382.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 391.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.459
Verwachte verkoopprijs€ 400.340
Verwachte vraagprijs€ 382.775
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 125, 8933CK Leeuwarden
Achter de Hoven 125
1920 · 143 m²
€ 306.354
Straatbeeld van Achter de Hoven 291, 8933CN Leeuwarden
Achter de Hoven 291
1928 · 117 m²
€ 359.441
Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 252.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinbouwstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 391.459 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden waard?
Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.459 (bandbreedte € 344.484 – € 438.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 382.775 (bandbreedte € 363.636 – € 401.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Tuinbouwstraat 9 adviseren wij een bod van € 400.340 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 9 ligt rond € 391.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.