Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 8

8933ES Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.359
+3,0%
[ € 242.316 – € 308.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.441[ € 255.019 – € 281.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.682[ € 267.005 – € 295.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.359 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.94512 maanden +3,0%
€ -2.41512 mnd vs. NL -0,9%
Tuinbouwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.359 voor Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.682. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.359.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 8
€ 281.682[ € 267.005 – € 295.111 ]
Verkoper houdt over€ 277.333−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.466+€ 7.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 8
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 268.441[ € 255.019 – € 281.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 281.682, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 268.441 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.359+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.682+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.766+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 268.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 275.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.359
Verwachte verkoopprijs€ 281.682
Verwachte vraagprijs€ 268.441
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van van Asbeckstraat 38, 8933ED Leeuwarden
van Asbeckstraat 38
1923 · 80 m²
€ 221.801
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.359 zit Tuinbouwstraat 8 in het middensegment van Achter de Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden waard?
Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.359 (bandbreedte € 242.316 – € 308.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 268.441 (bandbreedte € 255.019 – € 281.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Tuinbouwstraat 8 adviseren wij een bod van € 281.682 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 8 ligt rond € 275.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.