Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoezenierstraat 32

8933EV Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.302
+3,0%
[ € 199.146 – € 253.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.532[ € 209.505 – € 231.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.223[ € 220.399 – € 243.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.302 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 551Sinds september +0,2%
+€ 6.53012 maanden +3,0%
€ -1.98412 mnd vs. NL -0,9%
Warmoezenierstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.302 voor Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.223. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 226.302.

Verwachte verkoopprijs Warmoezenierstraat 32
€ 232.223[ € 220.399 – € 243.600 ]
Verkoper houdt over€ 228.419−€ 3.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.017+€ 6.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.371 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoezenierstraat 32
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 220.532[ € 209.505 – € 231.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.371[ € 2.253 – € 2.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoezenierstraat 32 adviseren wij in een bod van € 232.223, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 220.532 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.302+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.223+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.834+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoezenierstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 220.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 226.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoezenierstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.302
Verwachte verkoopprijs€ 232.223
Verwachte vraagprijs€ 220.532
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 341.607
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.302 is Warmoezenierstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warmoezenierstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden.

Wat is Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden waard?
Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.302 (bandbreedte € 199.146 – € 253.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 220.532 (bandbreedte € 209.505 – € 231.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden?
Voor Warmoezenierstraat 32 adviseren wij een bod van € 232.223 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 1.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoezenierstraat 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoezenierstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Warmoezenierstraat 32 ligt rond € 226.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoezenierstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Warmoezenierstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.