Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 21

8933EW Leeuwarden

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.582
+3,0%
[ € 225.792 – € 287.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.908[ € 238.363 – € 263.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.384[ € 249.089 – € 275.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.582 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,2%
+€ 7.40312 maanden +3,0%
€ -2.25012 mnd vs. NL -0,9%
Polderstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.582 voor Polderstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.384. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.582.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 21
€ 262.384[ € 249.089 – € 275.308 ]
Verkoper houdt over€ 258.248−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.782+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 21
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 250.908[ € 238.363 – € 263.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.980 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 21 adviseren wij in een bod van € 262.384, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.908 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.582+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.384+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.503+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 250.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 256.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte647 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.582
Verwachte verkoopprijs€ 262.384
Verwachte vraagprijs€ 250.908
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Asbeckstraat 38, 8933ED Leeuwarden
van Asbeckstraat 38
1923 · 80 m²
€ 221.801
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van Kwekerijstraat 26, 8933GA Leeuwarden
Kwekerijstraat 26
1919 · 67 m²
€ 226.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Hoven willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Polderstraat 21 in Leeuwarden waard?
Polderstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.582 (bandbreedte € 225.792 – € 287.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 250.908 (bandbreedte € 238.363 – € 263.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Polderstraat 21 adviseren wij een bod van € 262.384 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 21 ligt rond € 256.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.