Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitstraat 9

8933GP Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.826
+3,0%
[ € 273.527 – € 348.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.723[ € 288.537 – € 318.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.095[ € 302.098 – € 333.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.826 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 757Sinds september +0,2%
+€ 8.96812 maanden +3,0%
€ -2.72612 mnd vs. NL -0,9%
Fruitstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.826 voor Fruitstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.095. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.826.

Verwachte verkoopprijs Fruitstraat 9
€ 318.095[ € 302.098 – € 333.898 ]
Verkoper houdt over€ 313.346−€ 4.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.607+€ 8.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitstraat 9
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 303.723[ € 288.537 – € 318.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitstraat 9 adviseren wij in een bod van € 318.095, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.723 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.826+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.095+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.000+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 303.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 310.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.826
Verwachte verkoopprijs€ 318.095
Verwachte vraagprijs€ 303.723
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 206, 8933CJ Leeuwarden
Spoorstraat 206
1950 · 97 m²
€ 227.980
Straatbeeld van Jolstraat 11, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 11
1960 · 90 m²
€ 239.381
Straatbeeld van Jolstraat 19, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 19
1960 · 90 m²
€ 440.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.826 ligt Fruitstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fruitstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Fruitstraat 9 in Leeuwarden waard?
Fruitstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.826 (bandbreedte € 273.527 – € 348.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fruitstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 303.723 (bandbreedte € 288.537 – € 318.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Fruitstraat 9 adviseren wij een bod van € 318.095 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Fruitstraat 9 ligt rond € 310.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fruitstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.