Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitstraat 6

8933GR Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.793
+3,0%
[ € 306.938 – € 390.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.943[ € 323.896 – € 357.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.824[ € 338.795 – € 374.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitstraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.793 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.06412 maanden +3,0%
€ -3.05912 mnd vs. NL -0,9%
Fruitstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.793 voor Fruitstraat 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitstraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.824. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.793.

Verwachte verkoopprijs Fruitstraat 6
€ 356.824[ € 338.795 – € 374.458 ]
Verkoper houdt over€ 351.649−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.110+€ 9.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitstraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitstraat 6
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 340.943[ € 323.896 – € 357.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.339 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitstraat 6 adviseren wij in een bod van € 356.824, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.943 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.793+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.824+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.665+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 340.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 348.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.793
Verwachte verkoopprijs€ 356.824
Verwachte vraagprijs€ 340.943
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruitstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 348.793 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fruitstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitstraat 6 in Leeuwarden.

Wat is Fruitstraat 6 in Leeuwarden waard?
Fruitstraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.793 (bandbreedte € 306.938 – € 390.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitstraat 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fruitstraat 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 340.943 (bandbreedte € 323.896 – € 357.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitstraat 6 in Leeuwarden?
Voor Fruitstraat 6 adviseren wij een bod van € 356.824 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitstraat 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitstraat 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitstraat 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.064) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Fruitstraat 6 ligt rond € 348.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Fruitstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.