Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenstraat 11

8933GV Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.349
+3,0%
[ € 217.667 – € 277.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.213[ € 229.152 – € 253.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.641[ € 240.839 – € 266.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.349 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,2%
+€ 7.13712 maanden +3,0%
€ -2.16912 mnd vs. NL -0,9%
Notenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.349 voor Notenstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.641. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.349.

Verwachte verkoopprijs Notenstraat 11
€ 253.641[ € 240.839 – € 266.191 ]
Verkoper houdt over€ 249.601−€ 4.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.864+€ 7.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Notenstraat 11
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 241.213[ € 229.152 – € 253.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 253.641, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 241.213 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.349+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.641+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.323+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 241.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 247.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.349
Verwachte verkoopprijs€ 253.641
Verwachte vraagprijs€ 241.213
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 206, 8933CJ Leeuwarden
Spoorstraat 206
1950 · 97 m²
€ 227.980
Straatbeeld van Jolstraat 11, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 11
1960 · 90 m²
€ 239.381
Straatbeeld van Jolstraat 19, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 19
1960 · 90 m²
€ 440.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Notenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Hoven willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Notenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Notenstraat 11 in Leeuwarden waard?
Notenstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.349 (bandbreedte € 217.667 – € 277.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Notenstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 241.213 (bandbreedte € 229.152 – € 253.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Notenstraat 11 adviseren wij een bod van € 253.641 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Notenstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Notenstraat 11 ligt rond € 247.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Notenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.