Huiswaardemeter

Woningwaarde Doniastraat 12

8934AH Leeuwarden

32 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 89.927
+3,0%
[ € 79.136 – € 100.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 87.724[ € 83.338 – € 92.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 92.185[ € 87.505 – € 96.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Doniastraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 89.927 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 219Sinds september +0,2%
+€ 2.59512 maanden +3,0%
€ -78812 mnd vs. NL -0,9%
Doniastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 89.927 voor Doniastraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doniastraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 92.185. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 89.927.

Verwachte verkoopprijs Doniastraat 12
€ 92.185[ € 87.505 – € 96.716 ]
Verkoper houdt over€ 89.921−€ 2.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 96.179+€ 3.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 92.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 89.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doniastraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 87.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Doniastraat 12
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 87.724[ € 83.338 – € 92.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doniastraat 12 adviseren wij in een bod van € 92.185, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 87.724 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 89.927+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 92.185+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 96.794+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doniastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 87.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doniastraat 12 in Leeuwarden bedragen € 501 per maand bij een woningwaarde van € 89.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 440
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 501
Totaal betaald over 30 jaar€ 158.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doniastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 89.927
Verwachte verkoopprijs€ 92.185
Verwachte vraagprijs€ 87.724
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergoweg 10t-17, 8932PG Leeuwarden
Oostergoweg 10t-17
1973 · 31 m²
€ 92.351
Straatbeeld van Schrans 15f, 8932NA Leeuwarden
Schrans 15f
1985 · 57 m²
€ 176.071
Straatbeeld van Oostergoweg 2e, 8932PG Leeuwarden
Oostergoweg 2e
1970 · 28 m²
€ 78.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 89.927 is Doniastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Bornia. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doniastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doniastraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Doniastraat 12 in Leeuwarden waard?
Doniastraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 89.927 (bandbreedte € 79.136 – € 100.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doniastraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Doniastraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 87.724 (bandbreedte € 83.338 – € 92.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Doniastraat 12 in Leeuwarden?
Voor Doniastraat 12 adviseren wij een bod van € 92.185 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doniastraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Doniastraat 12 in Leeuwarden bedragen € 501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 89.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 440 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doniastraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doniastraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doniastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Doniastraat 12 ligt rond € 89.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doniastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Doniastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.