Huiswaardemeter

Woningwaarde Doniastraat 38

8934AH Leeuwarden

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 123.883
+3,0%
[ € 109.017 – € 138.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 120.760[ € 114.722 – € 126.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 127.087[ € 120.688 – € 133.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Doniastraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 123.883 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,2%
+€ 3.57412 maanden +3,0%
€ -1.08712 mnd vs. NL -0,9%
Doniastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 123.883 voor Doniastraat 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doniastraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 127.087. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 123.883.

Verwachte verkoopprijs Doniastraat 38
€ 127.087[ € 120.688 – € 133.391 ]
Verkoper houdt over€ 124.439−€ 2.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 131.779+€ 4.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 127.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 124.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doniastraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 120.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Doniastraat 38
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 120.760[ € 114.722 – € 126.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doniastraat 38 adviseren wij in een bod van € 127.087, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 120.760 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 123.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 127.087+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 133.441+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doniastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 120.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doniastraat 38 in Leeuwarden bedragen € 672 per maand bij een woningwaarde van € 123.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 606
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 672
Totaal betaald over 30 jaar€ 218.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doniastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 123.883
Verwachte verkoopprijs€ 127.087
Verwachte vraagprijs€ 120.760
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrans 15f, 8932NA Leeuwarden
Schrans 15f
1985 · 57 m²
€ 176.071
Straatbeeld van Oostergoweg 10t-17, 8932PG Leeuwarden
Oostergoweg 10t-17
1973 · 31 m²
€ 92.351
Straatbeeld van Oostergoweg 4w-1, 8932PG Leeuwarden
Oostergoweg 4w-1
1970 · 52 m²
€ 143.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 123.883 is Doniastraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Bornia. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doniastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doniastraat 38 in Leeuwarden.

Wat is Doniastraat 38 in Leeuwarden waard?
Doniastraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 123.883 (bandbreedte € 109.017 – € 138.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doniastraat 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Doniastraat 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 120.760 (bandbreedte € 114.722 – € 126.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Doniastraat 38 in Leeuwarden?
Voor Doniastraat 38 adviseren wij een bod van € 127.087 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doniastraat 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Doniastraat 38 in Leeuwarden bedragen € 672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 123.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 606 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doniastraat 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doniastraat 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doniastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Doniastraat 38 ligt rond € 123.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doniastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Doniastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.