Huiswaardemeter

Woningwaarde Sierksmastraat 2

8934AM Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.912
+3,0%
[ € 289.443 – € 368.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.615[ € 305.534 – € 337.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.374[ € 319.283 – € 352.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierksmastraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.912 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,2%
+€ 9.49012 maanden +3,0%
€ -2.88512 mnd vs. NL -0,9%
Sierksmastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.912 voor Sierksmastraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierksmastraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.374. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.912.

Verwachte verkoopprijs Sierksmastraat 2
€ 336.374[ € 319.283 – € 352.892 ]
Verkoper houdt over€ 331.424−€ 4.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.251+€ 8.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sierksmastraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs Sierksmastraat 2
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 321.615[ € 305.534 – € 337.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierksmastraat 2 adviseren wij in een bod van € 336.374, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.615 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.912+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.374+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.193+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierksmastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 321.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierksmastraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 328.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierksmastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.912
Verwachte verkoopprijs€ 336.374
Verwachte vraagprijs€ 321.615
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jansoniusstraat 7, 8934BM Leeuwarden
Jansoniusstraat 7
1981 · 112 m²
€ 320.397
Straatbeeld van Tjallingaweg 8, 8934CA Leeuwarden
Tjallingaweg 8
1979 · 112 m²
€ 288.809
Straatbeeld van Schrans 15f, 8932NA Leeuwarden
Schrans 15f
1985 · 57 m²
€ 176.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sierksmastraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 328.912 duidelijk in het hogere segment van Huizum-Bornia. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sierksmastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierksmastraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Sierksmastraat 2 in Leeuwarden waard?
Sierksmastraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.912 (bandbreedte € 289.443 – € 368.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sierksmastraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sierksmastraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 321.615 (bandbreedte € 305.534 – € 337.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierksmastraat 2 in Leeuwarden?
Voor Sierksmastraat 2 adviseren wij een bod van € 336.374 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierksmastraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sierksmastraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierksmastraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierksmastraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierksmastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Sierksmastraat 2 ligt rond € 328.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierksmastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Sierksmastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.