Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardastraat 9

8934AP Leeuwarden

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.846
+3,0%
[ € 265.624 – € 338.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.168[ € 280.410 – € 309.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.676[ € 293.028 – € 323.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardastraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.846 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.70912 maanden +3,0%
€ -2.64712 mnd vs. NL -0,9%
Wiardastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.846 voor Wiardastraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardastraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.676. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.846.

Verwachte verkoopprijs Wiardastraat 9
€ 308.676[ € 293.028 – € 323.873 ]
Verkoper houdt over€ 304.031−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.000+€ 8.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardastraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardastraat 9
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 295.168[ € 280.410 – € 309.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardastraat 9 adviseren wij in een bod van € 308.676, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.168 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.846+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.676+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.110+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 295.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardastraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 301.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.846
Verwachte verkoopprijs€ 308.676
Verwachte vraagprijs€ 295.168
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Straatbeeld van Borniastraat 103, 8934AC Leeuwarden
Borniastraat 103
1928 · 123 m²
€ 271.306
Straatbeeld van Huizumerlaan 106, 8934BK Leeuwarden
Huizumerlaan 106
1922 · 125 m²
€ 438.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.846 ligt Wiardastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huizum-Bornia. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wiardastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardastraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Wiardastraat 9 in Leeuwarden waard?
Wiardastraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.846 (bandbreedte € 265.624 – € 338.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardastraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wiardastraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.168 (bandbreedte € 280.410 – € 309.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardastraat 9 in Leeuwarden?
Voor Wiardastraat 9 adviseren wij een bod van € 308.676 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardastraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardastraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardastraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardastraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Wiardastraat 9 ligt rond € 301.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wiardastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.