Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardastraat 30

8934AR Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.943
+3,0%
[ € 300.910 – € 382.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.378[ € 317.659 – € 351.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.467[ € 331.954 – € 366.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardastraat 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.943 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,2%
+€ 9.86612 maanden +3,0%
€ -2.99912 mnd vs. NL -0,9%
Wiardastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.943 voor Wiardastraat 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardastraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.467. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.943.

Verwachte verkoopprijs Wiardastraat 30
€ 349.467[ € 331.954 – € 366.896 ]
Verkoper houdt over€ 344.373−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.606+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardastraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardastraat 30
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 334.378[ € 317.659 – € 351.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardastraat 30 adviseren wij in een bod van € 349.467, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.378 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.943+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.467+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.940+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 334.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardastraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 341.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.943
Verwachte verkoopprijs€ 349.467
Verwachte vraagprijs€ 334.378
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Straatbeeld van Feytsmastraat 5, 8934AV Leeuwarden
Feytsmastraat 5
1928 · 87 m²
€ 220.428
Straatbeeld van Borniastraat 103, 8934AC Leeuwarden
Borniastraat 103
1928 · 123 m²
€ 271.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiardastraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 341.943 duidelijk in het hogere segment van Huizum-Bornia. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wiardastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardastraat 30 in Leeuwarden.

Wat is Wiardastraat 30 in Leeuwarden waard?
Wiardastraat 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.943 (bandbreedte € 300.910 – € 382.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardastraat 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wiardastraat 30 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 334.378 (bandbreedte € 317.659 – € 351.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardastraat 30 in Leeuwarden?
Voor Wiardastraat 30 adviseren wij een bod van € 349.467 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardastraat 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardastraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardastraat 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardastraat 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.866) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Wiardastraat 30 ligt rond € 341.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Wiardastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.