Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardastraat 8

8934AR Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.981
+3,0%
[ € 231.423 – € 294.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.977[ € 244.128 – € 269.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.125[ € 255.602 – € 282.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardastraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.981 (€ 2.683 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,2%
+€ 7.58812 maanden +3,0%
€ -2.30612 mnd vs. NL -0,9%
Wiardastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.981 voor Wiardastraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardastraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.125. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.981.

Verwachte verkoopprijs Wiardastraat 8
€ 269.125[ € 255.602 – € 282.508 ]
Verkoper houdt over€ 264.915−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.658+€ 7.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardastraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardastraat 8
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 256.977[ € 244.128 – € 269.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardastraat 8 adviseren wij in een bod van € 269.125, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.977 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.981+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.125+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.581+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 256.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardastraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 262.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.981
Verwachte verkoopprijs€ 269.125
Verwachte vraagprijs€ 256.977
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Straatbeeld van Feytsmastraat 5, 8934AV Leeuwarden
Feytsmastraat 5
1928 · 87 m²
€ 220.428
Straatbeeld van Borniastraat 103, 8934AC Leeuwarden
Borniastraat 103
1928 · 123 m²
€ 271.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.981 zit Wiardastraat 8 in het middensegment van Huizum-Bornia — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wiardastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardastraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Wiardastraat 8 in Leeuwarden waard?
Wiardastraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.981 (bandbreedte € 231.423 – € 294.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardastraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wiardastraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 256.977 (bandbreedte € 244.128 – € 269.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardastraat 8 in Leeuwarden?
Voor Wiardastraat 8 adviseren wij een bod van € 269.125 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardastraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardastraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardastraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardastraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.588) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Wiardastraat 8 ligt rond € 262.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wiardastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.