Huiswaardemeter

Woningwaarde Feytsmastraat 10

8934AV Leeuwarden

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.899
+3,0%
[ € 193.511 – € 246.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.523[ € 203.797 – € 225.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.410[ € 213.987 – € 236.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Feytsmastraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.899 (€ 2.315 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 536Sinds september +0,2%
+€ 6.34512 maanden +3,0%
€ -1.92812 mnd vs. NL -0,9%
Feytsmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.899 voor Feytsmastraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Feytsmastraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.410. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.899.

Verwachte verkoopprijs Feytsmastraat 10
€ 225.410[ € 213.987 – € 236.511 ]
Verkoper houdt over€ 221.680−€ 3.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.068+€ 6.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Feytsmastraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Feytsmastraat 10
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 214.523[ € 203.797 – € 225.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.145 – € 2.371 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Feytsmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 225.410, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 214.523 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.899+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.410+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.681+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Feytsmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 214.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Feytsmastraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 219.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.075
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Feytsmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.899
Verwachte verkoopprijs€ 225.410
Verwachte vraagprijs€ 214.523
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Straatbeeld van Feytsmastraat 5, 8934AV Leeuwarden
Feytsmastraat 5
1928 · 87 m²
€ 220.428
Straatbeeld van Borniastraat 103, 8934AC Leeuwarden
Borniastraat 103
1928 · 123 m²
€ 271.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Feytsmastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 219.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizum-Bornia willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Feytsmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Feytsmastraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Feytsmastraat 10 in Leeuwarden waard?
Feytsmastraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.899 (bandbreedte € 193.511 – € 246.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Feytsmastraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Feytsmastraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 214.523 (bandbreedte € 203.797 – € 225.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Feytsmastraat 10 in Leeuwarden?
Voor Feytsmastraat 10 adviseren wij een bod van € 225.410 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Feytsmastraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Feytsmastraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.075 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Feytsmastraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Feytsmastraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Feytsmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Feytsmastraat 10 ligt rond € 219.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Feytsmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Feytsmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.