Huiswaardemeter

Woningwaarde Buygersstraat 9

8934BA Leeuwarden

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.147
+3,0%
[ € 202.529 – € 257.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.386[ € 213.167 – € 235.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.056[ € 224.039 – € 247.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Buygersstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.147 (€ 2.234 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds september +0,2%
+€ 6.64112 maanden +3,0%
€ -2.01812 mnd vs. NL -0,9%
Buygersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.147 voor Buygersstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buygersstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.056. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 230.147.

Verwachte verkoopprijs Buygersstraat 9
€ 236.056[ € 224.039 – € 247.621 ]
Verkoper houdt over€ 232.209−€ 3.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.927+€ 6.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buygersstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.179 per m².

Verwachte vraagprijs Buygersstraat 9
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 224.386[ € 213.167 – € 235.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.179[ € 2.070 – € 2.287 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buygersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 236.056, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 224.386 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.147+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.056+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.859+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buygersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 224.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buygersstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.216 per maand bij een woningwaarde van € 230.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buygersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.147
Verwachte verkoopprijs€ 236.056
Verwachte vraagprijs€ 224.386
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Straatbeeld van Feytsmastraat 5, 8934AV Leeuwarden
Feytsmastraat 5
1928 · 87 m²
€ 220.428
Straatbeeld van Borniastraat 103, 8934AC Leeuwarden
Borniastraat 103
1928 · 123 m²
€ 271.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buygersstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizum-Bornia willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buygersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buygersstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Buygersstraat 9 in Leeuwarden waard?
Buygersstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.147 (bandbreedte € 202.529 – € 257.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buygersstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Buygersstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 224.386 (bandbreedte € 213.167 – € 235.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Buygersstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Buygersstraat 9 adviseren wij een bod van € 236.056 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buygersstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Buygersstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buygersstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buygersstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.641) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buygersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Buygersstraat 9 ligt rond € 230.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buygersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Buygersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.