Huiswaardemeter

Woningwaarde Huizum-Dorp 65

8934BS Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 2.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.912
+3,0%
[ € 216.403 – € 275.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.861[ € 227.868 – € 251.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.115[ € 239.261 – € 264.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.912 (€ 2.763 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09512 maanden +3,0%
€ -2.15712 mnd vs. NL -0,9%
Huizum-Dorp 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.912 voor Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.115. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.912.

Verwachte verkoopprijs Huizum-Dorp 65
€ 252.115[ € 239.261 – € 264.447 ]
Verkoper houdt over€ 248.092−€ 4.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.307+€ 7.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Huizum-Dorp 65
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 239.861[ € 227.868 – € 251.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.830 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huizum-Dorp 65 adviseren wij in een bod van € 252.115, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.861 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.912+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.115+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.721+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huizum-Dorp 65 zal in bij een vraagprijs van € 239.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 245.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huizum-Dorp 65

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.912
Verwachte verkoopprijs€ 252.115
Verwachte vraagprijs€ 239.861
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (13%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.912 is Huizum-Dorp 65 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Huizum-Dorp 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden.

Wat is Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden waard?
Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.912 (bandbreedte € 216.403 – € 275.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 239.861 (bandbreedte € 227.868 – € 251.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden?
Voor Huizum-Dorp 65 adviseren wij een bod van € 252.115 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huizum-Dorp 65 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huizum-Dorp 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Huizum-Dorp 65 ligt rond € 245.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huizum-Dorp 65?
Huishoudens in de buurt van Huizum-Dorp 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.