Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijnjedijk 16

8934BT Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.964
+3,0%
[ € 234.048 – € 297.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.959[ € 246.961 – € 272.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.108[ € 258.321 – € 285.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijnjedijk 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.964 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.67412 maanden +3,0%
€ -2.33212 mnd vs. NL -0,9%
Tijnjedijk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.964 voor Tijnjedijk 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijnjedijk 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.108. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.964.

Verwachte verkoopprijs Tijnjedijk 16
€ 272.108[ € 258.321 – € 285.513 ]
Verkoper houdt over€ 267.865−€ 4.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.700+€ 7.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijnjedijk 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Tijnjedijk 16
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 259.959[ € 246.961 – € 272.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijnjedijk 16 adviseren wij in een bod van € 272.108, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.959 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.964+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.108+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.713+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijnjedijk 16 zal in bij een vraagprijs van € 259.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijnjedijk 16 in Leeuwarden bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijnjedijk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.964
Verwachte verkoopprijs€ 272.108
Verwachte vraagprijs€ 259.959
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (13%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallingaweg 8, 8934CA Leeuwarden
Tjallingaweg 8
1979 · 112 m²
€ 288.809
Straatbeeld van Jansoniusstraat 7, 8934BM Leeuwarden
Jansoniusstraat 7
1981 · 112 m²
€ 320.397
Straatbeeld van Schrans 15f, 8932NA Leeuwarden
Schrans 15f
1985 · 57 m²
€ 176.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.964 is Tijnjedijk 16 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tijnjedijk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijnjedijk 16 in Leeuwarden.

Wat is Tijnjedijk 16 in Leeuwarden waard?
Tijnjedijk 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.964 (bandbreedte € 234.048 – € 297.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijnjedijk 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tijnjedijk 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 259.959 (bandbreedte € 246.961 – € 272.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijnjedijk 16 in Leeuwarden?
Voor Tijnjedijk 16 adviseren wij een bod van € 272.108 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijnjedijk 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tijnjedijk 16 in Leeuwarden bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijnjedijk 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijnjedijk 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.674) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijnjedijk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Tijnjedijk 16 ligt rond € 265.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijnjedijk 16?
Huishoudens in de buurt van Tijnjedijk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.