Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasveerweg 4

8934BX Leeuwarden

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.071
+3,0%
[ € 251.742 – € 320.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.475[ € 265.501 – € 293.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.822[ € 277.980 – € 307.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasveerweg 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.071 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,2%
+€ 8.25412 maanden +3,0%
€ -2.50912 mnd vs. NL -0,9%
Pasveerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.071 voor Pasveerweg 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasveerweg 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.822. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 286.071.

Verwachte verkoopprijs Pasveerweg 4
€ 292.822[ € 277.980 – € 307.241 ]
Verkoper houdt over€ 288.351−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.828+€ 8.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasveerweg 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Pasveerweg 4
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 279.475[ € 265.501 – € 293.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasveerweg 4 adviseren wij in een bod van € 292.822, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 279.475 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.071+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.822+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.463+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasveerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 279.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasveerweg 4 in Leeuwarden bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 286.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasveerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.071
Verwachte verkoopprijs€ 292.822
Verwachte vraagprijs€ 279.475
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (13%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jansoniusstraat 7, 8934BM Leeuwarden
Jansoniusstraat 7
1981 · 112 m²
€ 320.397
Straatbeeld van Tjallingaweg 8, 8934CA Leeuwarden
Tjallingaweg 8
1979 · 112 m²
€ 288.809
Straatbeeld van Schrans 15f, 8932NA Leeuwarden
Schrans 15f
1985 · 57 m²
€ 176.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.071 is Pasveerweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pasveerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasveerweg 4 in Leeuwarden.

Wat is Pasveerweg 4 in Leeuwarden waard?
Pasveerweg 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.071 (bandbreedte € 251.742 – € 320.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasveerweg 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pasveerweg 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 279.475 (bandbreedte € 265.501 – € 293.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasveerweg 4 in Leeuwarden?
Voor Pasveerweg 4 adviseren wij een bod van € 292.822 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasveerweg 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pasveerweg 4 in Leeuwarden bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasveerweg 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasveerweg 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasveerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Pasveerweg 4 ligt rond € 286.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasveerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Pasveerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.