Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wageningenstraat 45

8934CH Leeuwarden

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.697
+2,3%
[ € 269.893 – € 343.501 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.739[ € 297.400 – € 328.706 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.697 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds juli +0,2%
+€ 6.89812 maanden +2,3%
€ -3.69112 mnd vs. NL -1,2%
van Wageningenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.697 voor van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.739. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.697.

Verwachte verkoopprijs van Wageningenstraat 45
€ 313.739[ € 297.400 – € 328.706 ]
Verkoper houdt over€ 309.038−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.164+€ 8.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.038

Wat is de vraagprijs?

van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.848 per m².

Vraagprijs van Wageningenstraat 45
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.848[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wageningenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 313.739, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.697+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.739+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.426+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wageningenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 306.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wageningenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.697
Verwachte verkoopprijs€ 313.739
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jansoniusstraat 7, 8934BM Leeuwarden
Jansoniusstraat 7
1981 · 112 m²
€ 320.397
Straatbeeld van Tjallingaweg 8, 8934CA Leeuwarden
Tjallingaweg 8
1979 · 112 m²
€ 288.809
Straatbeeld van Schrans 15f, 8932NA Leeuwarden
Schrans 15f
1985 · 57 m²
€ 176.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.697 ligt van Wageningenstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huizum-Bornia. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Wageningenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden.

Wat is van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden waard?
van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.697 (bandbreedte € 269.893 – € 343.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de vraagprijs van van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden?
van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden?
Voor van Wageningenstraat 45 adviseren wij een bod van € 313.739 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wageningenstraat 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wageningenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van van Wageningenstraat 45 ligt rond € 306.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wageningenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van van Wageningenstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.