Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rubus 5

8934CP Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.745
+3,0%
[ € 402.816 – € 512.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.594[ € 426.164 – € 471.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.083[ € 443.637 – € 490.336 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rubus 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.745 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,2%
+€ 13.20712 maanden +3,0%
€ -4.01512 mnd vs. NL -0,9%
De Rubus 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.745 voor De Rubus 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rubus 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.083. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.745.

Verwachte verkoopprijs De Rubus 5
€ 467.083[ € 443.637 – € 490.336 ]
Verkoper houdt over€ 460.695−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.575+€ 11.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rubus 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs De Rubus 5
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 448.594[ € 426.164 – € 471.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rubus 5 adviseren wij in een bod van € 467.083, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.594 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.745+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.083+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.437+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rubus 5 zal in bij een vraagprijs van € 448.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rubus 5 in Leeuwarden bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 457.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rubus 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.745
Verwachte verkoopprijs€ 467.083
Verwachte vraagprijs€ 448.594
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (13%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.745 ligt De Rubus 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huizum-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Rubus 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rubus 5 in Leeuwarden.

Wat is De Rubus 5 in Leeuwarden waard?
De Rubus 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.745 (bandbreedte € 402.816 – € 512.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rubus 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Rubus 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 448.594 (bandbreedte € 426.164 – € 471.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rubus 5 in Leeuwarden?
Voor De Rubus 5 adviseren wij een bod van € 467.083 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rubus 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Rubus 5 in Leeuwarden bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rubus 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rubus 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rubus 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Rubus 5 ligt rond € 457.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rubus 5?
Huishoudens in de buurt van De Rubus 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.