Huiswaardemeter

Woningwaarde De Prunus 25

8934CR Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.726
+3,0%
[ € 382.559 – € 486.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.092[ € 404.787 – € 447.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.535[ € 421.383 – € 465.740 ]

Wat is mijn huis waard?

De Prunus 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.726 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds september +0,2%
+€ 12.54312 maanden +3,0%
€ -3.81312 mnd vs. NL -0,9%
De Prunus 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.726 voor De Prunus 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Prunus 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.535. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.726.

Verwachte verkoopprijs De Prunus 25
€ 443.535[ € 421.383 – € 465.740 ]
Verkoper houdt over€ 437.406−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.556+€ 11.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Prunus 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs De Prunus 25
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 426.092[ € 404.787 – € 447.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Prunus 25 adviseren wij in een bod van € 443.535, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.092 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.726+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.535+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.712+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Prunus 25 zal in bij een vraagprijs van € 426.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Prunus 25 in Leeuwarden bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 434.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Prunus 25

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.726
Verwachte verkoopprijs€ 443.535
Verwachte vraagprijs€ 426.092
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (13%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.726 ligt De Prunus 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huizum-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Prunus 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Prunus 25 in Leeuwarden.

Wat is De Prunus 25 in Leeuwarden waard?
De Prunus 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.726 (bandbreedte € 382.559 – € 486.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Prunus 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Prunus 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 426.092 (bandbreedte € 404.787 – € 447.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op De Prunus 25 in Leeuwarden?
Voor De Prunus 25 adviseren wij een bod van € 443.535 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Prunus 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Prunus 25 in Leeuwarden bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Prunus 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Prunus 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.543) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Prunus 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Prunus 25 ligt rond € 434.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Prunus 25?
Huishoudens in de buurt van De Prunus 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.