Huiswaardemeter

Woningwaarde De Malus 2

8934CS Leeuwarden

Te koop
136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.753
+2,1%
[ € 405.463 – € 516.043 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.230[ € 444.465 – € 491.251 ]

Wat is mijn huis waard?

De Malus 2 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.753 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds mei +0,2%
+€ 9.32712 maanden +2,1%
€ -9.81612 mnd vs. NL -2,2%
De Malus 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.753 voor De Malus 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Malus 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.230. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.753.

Verwachte verkoopprijs De Malus 2
€ 470.230[ € 444.465 – € 491.251 ]
Verkoper houdt over€ 463.807−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.785+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.807

Wat is de vraagprijs?

De Malus 2 in Leeuwarden staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Vraagprijs De Malus 2
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 352.827[ € 139.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Malus 2 adviseren wij in een bod van € 470.230, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.753+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.230+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.742+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Malus 2 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Malus 2 in Leeuwarden bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 460.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Malus 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.753
Verwachte verkoopprijs€ 470.230
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 428.115
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 374.880
Straatbeeld van de Eenhoorn 20, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 20
2021 · 71 m²
€ 304.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.753 ligt De Malus 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huizum-Dorp. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Malus 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Malus 2 in Leeuwarden.

Wat is De Malus 2 in Leeuwarden waard?
De Malus 2 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.753 (bandbreedte € 405.463 – € 516.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van De Malus 2 in Leeuwarden?
De Malus 2 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op De Malus 2 in Leeuwarden?
Voor De Malus 2 adviseren wij een bod van € 470.230 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Malus 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Malus 2 in Leeuwarden bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Malus 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Malus 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Malus 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Malus 2 ligt rond € 460.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Malus 2?
Huishoudens in de buurt van De Malus 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.