Huiswaardemeter

Woningwaarde De Malus 23

8934CV Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.450
+3,0%
[ € 342.716 – € 436.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.206[ € 376.612 – € 416.256 ]

Wat is mijn huis waard?

De Malus 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.450 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.23712 maanden +3,0%
€ -3.41512 mnd vs. NL -0,9%
De Malus 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.450 voor De Malus 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Malus 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.206. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.450.

Verwachte verkoopprijs De Malus 23
€ 398.206[ € 376.612 – € 416.256 ]
Verkoper houdt over€ 392.576−€ 5.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.320+€ 10.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Malus 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs De Malus 23
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.046 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Malus 23 adviseren wij in een bod van € 398.206, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.450+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.206+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.116+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Malus 23 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Malus 23 in Leeuwarden bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 389.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Malus 23

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.450
Verwachte verkoopprijs€ 398.206
Verwachte vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (13%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.450 zit De Malus 23 in het middensegment van Huizum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Malus 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Malus 23 in Leeuwarden.

Wat is De Malus 23 in Leeuwarden waard?
De Malus 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.450 (bandbreedte € 342.716 – € 436.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Malus 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Malus 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 379.000 (bandbreedte € 360.050 – € 397.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op De Malus 23 in Leeuwarden?
Voor De Malus 23 adviseren wij een bod van € 398.206 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Malus 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Malus 23 in Leeuwarden bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Malus 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Malus 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Malus 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Malus 23 ligt rond € 389.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Malus 23?
Huishoudens in de buurt van De Malus 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.