Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldlânsdyk 10d

8935BB Leeuwarden

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.125
+3,0%
[ € 134.750 – € 171.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.438[ € 141.966 – € 156.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.903[ € 148.922 – € 164.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.125 (€ 2.219 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 373Sinds september +0,2%
+€ 4.41812 maanden +3,0%
€ -1.34312 mnd vs. NL -0,9%
Aldlânsdyk 10d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.125 voor Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.903. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 153.125.

Verwachte verkoopprijs Aldlânsdyk 10d
€ 156.903[ € 148.922 – € 164.599 ]
Verkoper houdt over€ 153.927−€ 2.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.191+€ 5.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs Aldlânsdyk 10d
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 149.438[ € 141.966 – € 156.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.057 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldlânsdyk 10d adviseren wij in een bod van € 156.903, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 149.438 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.125+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.903+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.748+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldlânsdyk 10d zal in bij een vraagprijs van € 149.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden bedragen € 824 per maand bij een woningwaarde van € 153.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 749
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 824
Totaal betaald over 30 jaar€ 269.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldlânsdyk 10d

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.125
Verwachte verkoopprijs€ 156.903
Verwachte vraagprijs€ 149.438
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hempenserweg 2-114, 8935AA Leeuwarden
Hempenserweg 2-114
1962 · 48 m²
€ 274.063
Straatbeeld van Legedyk 47, 8935DM Leeuwarden
Legedyk 47
2014 · 76 m²
€ 194.093
Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden
Nieuw-Rapenburg 9
1973 · 180 m²
€ 764.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Aldlânsdyk 10d bedraagt € 153.125. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aldlânsdyk 10d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden.

Wat is Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden waard?
Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.125 (bandbreedte € 134.750 – € 171.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 149.438 (bandbreedte € 141.966 – € 156.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden?
Voor Aldlânsdyk 10d adviseren wij een bod van € 156.903 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden bedragen € 824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 749 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldlânsdyk 10d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Aldlânsdyk 10d?
Huishoudens in de buurt van Aldlânsdyk 10d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.