Huiswaardemeter

Woningwaarde Hempenserweg 31g

8935BD Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.609
+3,0%
[ € 174.776 – € 222.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.663[ € 183.980 – € 203.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.681[ € 193.363 – € 213.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Hempenserweg 31g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.609 (€ 2.579 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 484Sinds september +0,2%
+€ 5.73112 maanden +3,0%
€ -1.74112 mnd vs. NL -0,9%
Hempenserweg 31g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.609 voor Hempenserweg 31g in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hempenserweg 31g in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.681. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 198.609.

Verwachte verkoopprijs Hempenserweg 31g
€ 203.681[ € 193.363 – € 213.717 ]
Verkoper houdt over€ 200.191−€ 3.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.905+€ 6.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hempenserweg 31g in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.515 per m².

Verwachte vraagprijs Hempenserweg 31g
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 193.663[ € 183.980 – € 203.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.515[ € 2.389 – € 2.641 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hempenserweg 31g adviseren wij in een bod van € 203.681, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 193.663 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.609+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.681+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.865+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hempenserweg 31g zal in bij een vraagprijs van € 193.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hempenserweg 31g in Leeuwarden bedragen € 1.052 per maand bij een woningwaarde van € 198.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hempenserweg 31g

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.609
Verwachte verkoopprijs€ 203.681
Verwachte vraagprijs€ 193.663
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hempenserweg 2-114, 8935AA Leeuwarden
Hempenserweg 2-114
1962 · 48 m²
€ 274.063
Straatbeeld van Legedyk 47, 8935DM Leeuwarden
Legedyk 47
2014 · 76 m²
€ 194.093
Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden
Nieuw-Rapenburg 9
1973 · 180 m²
€ 764.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hempenserweg 31g bedraagt € 198.609. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hempenserweg 31g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hempenserweg 31g in Leeuwarden.

Wat is Hempenserweg 31g in Leeuwarden waard?
Hempenserweg 31g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.609 (bandbreedte € 174.776 – € 222.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hempenserweg 31g in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hempenserweg 31g in Leeuwarden is in oktober 2026 € 193.663 (bandbreedte € 183.980 – € 203.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Hempenserweg 31g in Leeuwarden?
Voor Hempenserweg 31g adviseren wij een bod van € 203.681 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hempenserweg 31g in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hempenserweg 31g in Leeuwarden bedragen € 1.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hempenserweg 31g in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hempenserweg 31g in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Hempenserweg 31g?
Huishoudens in de buurt van Hempenserweg 31g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.