Huiswaardemeter

Woningwaarde Timothee 63

8935CB Leeuwarden

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.579
+3,0%
[ € 138.670 – € 176.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.604[ € 145.924 – € 161.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.656[ € 153.512 – € 169.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Timothee 63 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.579 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 384Sinds september +0,2%
+€ 4.54712 maanden +3,0%
€ -1.38212 mnd vs. NL -0,9%
Timothee 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.579 voor Timothee 63 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timothee 63 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.656. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 157.579.

Verwachte verkoopprijs Timothee 63
€ 161.656[ € 153.512 – € 169.671 ]
Verkoper houdt over€ 158.628−€ 3.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.039+€ 5.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timothee 63 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Timothee 63
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 153.604[ € 145.924 – € 161.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timothee 63 adviseren wij in een bod van € 161.656, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 153.604 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.579+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.656+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.739+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timothee 63 zal in bij een vraagprijs van € 153.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timothee 63 in Leeuwarden bedragen € 842 per maand bij een woningwaarde van € 157.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 771
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 842
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timothee 63

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.579
Verwachte verkoopprijs€ 161.656
Verwachte vraagprijs€ 153.604
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timothee 31, 8935CA Leeuwarden
Timothee 31
1975 · 52 m²
€ 158.319
Straatbeeld van Trosdravik 282, 8935CM Leeuwarden
Trosdravik 282
1975 · 39 m²
€ 154.007
Straatbeeld van Weideflora 129, 8935GK Leeuwarden
Weideflora 129
1973 · 74 m²
€ 225.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.579 is Timothee 63 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Timothee 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timothee 63 in Leeuwarden.

Wat is Timothee 63 in Leeuwarden waard?
Timothee 63 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.579 (bandbreedte € 138.670 – € 176.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timothee 63 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Timothee 63 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 153.604 (bandbreedte € 145.924 – € 161.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Timothee 63 in Leeuwarden?
Voor Timothee 63 adviseren wij een bod van € 161.656 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timothee 63 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Timothee 63 in Leeuwarden bedragen € 842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 771 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timothee 63 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timothee 63 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timothee 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Timothee 63 ligt rond € 157.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timothee 63?
Huishoudens in de buurt van Timothee 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.