Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Clausplein 81

8935DD Leeuwarden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.188
+2,3%
[ € 302.005 – € 384.371 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.904[ € 332.890 – € 367.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Clausplein 81 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 343.188 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds juli +0,2%
+€ 7.71912 maanden +2,3%
€ -4.13012 mnd vs. NL -1,2%
Prins Clausplein 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.188 voor Prins Clausplein 81 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Clausplein 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.904. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.188.

Verwachte verkoopprijs Prins Clausplein 81
€ 350.904[ € 332.890 – € 367.931 ]
Verkoper houdt over€ 345.794−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.072+€ 9.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.794

Wat is de vraagprijs?

Prins Clausplein 81 in Leeuwarden staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Vraagprijs Prins Clausplein 81
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Clausplein 81 adviseren wij in een bod van € 350.904, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.188+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.904+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.449+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Clausplein 81 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Clausplein 81 in Leeuwarden bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 343.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Clausplein 81

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.188
Verwachte verkoopprijs€ 350.904
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden
Nieuw-Rapenburg 9
1973 · 180 m²
€ 576.829
Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden
Avondsterweg 1h
1981 · 138 m²
€ 230.755
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Prins Clausplein 81 bedraagt € 343.188. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prins Clausplein 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Clausplein 81 in Leeuwarden.

Wat is Prins Clausplein 81 in Leeuwarden waard?
Prins Clausplein 81 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.188 (bandbreedte € 302.005 – € 384.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de vraagprijs van Prins Clausplein 81 in Leeuwarden?
Prins Clausplein 81 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Clausplein 81 in Leeuwarden?
Voor Prins Clausplein 81 adviseren wij een bod van € 350.904 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Clausplein 81 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Clausplein 81 in Leeuwarden bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Clausplein 81 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Clausplein 81 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Prins Clausplein 81?
Huishoudens in de buurt van Prins Clausplein 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.