Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Clausplein 86

8935DD Leeuwarden

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.931
+3,0%
[ € 366.019 – € 465.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.521[ € 387.145 – € 427.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.515[ € 403.018 – € 445.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Clausplein 86 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.931 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,2%
+€ 12.00112 maanden +3,0%
€ -3.64812 mnd vs. NL -0,9%
Prins Clausplein 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.931 voor Prins Clausplein 86 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Clausplein 86 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.515. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.931.

Verwachte verkoopprijs Prins Clausplein 86
€ 424.515[ € 403.018 – € 445.441 ]
Verkoper houdt over€ 418.595−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.155+€ 10.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Clausplein 86 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Clausplein 86
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 407.521[ € 387.145 – € 427.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Clausplein 86 adviseren wij in een bod van € 424.515, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.521 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.931+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.515+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.741+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Clausplein 86 zal in bij een vraagprijs van € 407.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Clausplein 86 in Leeuwarden bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 415.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Clausplein 86

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.931
Verwachte verkoopprijs€ 424.515
Verwachte vraagprijs€ 407.521
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden
Nieuw-Rapenburg 9
1973 · 180 m²
€ 764.232
Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden
Avondsterweg 1h
1981 · 138 m²
€ 230.755
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Prins Clausplein 86 bedraagt € 415.931. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prins Clausplein 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Clausplein 86 in Leeuwarden.

Wat is Prins Clausplein 86 in Leeuwarden waard?
Prins Clausplein 86 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.931 (bandbreedte € 366.019 – € 465.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Clausplein 86 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Prins Clausplein 86 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 407.521 (bandbreedte € 387.145 – € 427.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Clausplein 86 in Leeuwarden?
Voor Prins Clausplein 86 adviseren wij een bod van € 424.515 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Clausplein 86 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Clausplein 86 in Leeuwarden bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Clausplein 86 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Clausplein 86 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.001) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Prins Clausplein 86?
Huishoudens in de buurt van Prins Clausplein 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.