Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 53

8935DK Leeuwarden

Te koop
177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.241
+2,3%
[ € 585.412 – € 745.070 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.604[ € 636.153 – € 703.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 53 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 665.241 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds juli +0,2%
+€ 14.96212 maanden +2,3%
€ -8.00612 mnd vs. NL -1,2%
Beatrixstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.241 voor Beatrixstraat 53 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.604. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.241.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 53
€ 678.604[ € 636.153 – € 703.116 ]
Verkoper houdt over€ 669.889−€ 8.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.326+€ 15.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.889

Wat is de vraagprijs?

Beatrixstraat 53 in Leeuwarden staat in te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Vraagprijs Beatrixstraat 53
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 53 adviseren wij in een bod van € 678.604, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 649.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.241+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.604+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.534+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 649.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 53 in Leeuwarden bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 665.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.241
Verwachte verkoopprijs€ 678.604
Vraagprijs€ 649.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hempenserweg 2-114, 8935AA Leeuwarden
Hempenserweg 2-114
1962 · 48 m²
€ 327.024
Straatbeeld van Legedyk 47, 8935DM Leeuwarden
Legedyk 47
2014 · 71 m²
€ 194.093
Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden
Nieuw-Rapenburg 9
1973 · 180 m²
€ 576.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 53 bedraagt € 665.241. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 53 in Leeuwarden.

Wat is Beatrixstraat 53 in Leeuwarden waard?
Beatrixstraat 53 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.241 (bandbreedte € 585.412 – € 745.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de vraagprijs van Beatrixstraat 53 in Leeuwarden?
Beatrixstraat 53 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 53 in Leeuwarden?
Voor Beatrixstraat 53 adviseren wij een bod van € 678.604 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 53 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 53 in Leeuwarden bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 53 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 53 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 14.962) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.