Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 104

8935EP Leeuwarden

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.973
+3,0%
[ € 301.816 – € 384.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.233[ € 317.521 – € 350.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.520[ € 331.809 – € 366.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 104 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.973 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,2%
+€ 9.89612 maanden +3,0%
€ -3.00812 mnd vs. NL -0,9%
Kamgras 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.973 voor Kamgras 104 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 104 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.520. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.973.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 104
€ 350.520[ € 331.809 – € 366.738 ]
Verkoper houdt over€ 345.414−€ 5.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.680+€ 9.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 104 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 104
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 334.233[ € 317.521 – € 350.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 104 adviseren wij in een bod van € 350.520, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 334.233 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.520+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.046+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 104 zal in bij een vraagprijs van € 334.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 104 in Leeuwarden bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 342.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 104

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.973
Verwachte verkoopprijs€ 350.520
Verwachte vraagprijs€ 334.233
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 346.633
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Straatbeeld van Raaigras 159, 8935EZ Leeuwarden
Raaigras 159
1973 · 110 m²
€ 283.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.973 ligt Kamgras 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kamgras 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 104 in Leeuwarden.

Wat is Kamgras 104 in Leeuwarden waard?
Kamgras 104 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.973 (bandbreedte € 301.816 – € 384.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 104 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 104 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 334.233 (bandbreedte € 317.521 – € 350.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 104 in Leeuwarden?
Voor Kamgras 104 adviseren wij een bod van € 350.520 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 104 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 104 in Leeuwarden bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 104 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 104 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 104 ligt rond € 342.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 104?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.