Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raaigras 159, 8935EZ Leeuwarden

Woningwaarde Raaigras 159

8935EZ Leeuwarden

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.092
+2,3%
[ € 249.121 – € 317.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.696[ € 262.861 – € 290.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.635[ € 274.953 – € 303.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 159 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.092 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 690Sinds juli +0,2%
+€ 6.36712 maanden +2,3%
€ -3.40712 mnd vs. NL -1,2%
Raaigras 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.092 voor Raaigras 159 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 159 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.635. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.092.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 159
€ 289.635[ € 274.953 – € 303.895 ]
Verkoper houdt over€ 285.199−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.578+€ 7.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 159 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.515 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 159
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 276.696[ € 262.861 – € 290.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.515[ € 2.390 – € 2.641 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 159 adviseren wij in een bod van € 289.635, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.696 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.092+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.635+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.117+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 159 zal in bij een vraagprijs van € 276.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 159 in Leeuwarden bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 283.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 159

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.092
Verwachte verkoopprijs€ 289.635
Verwachte vraagprijs€ 276.696
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 315.206
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Straatbeeld van Weideflora 129, 8935GK Leeuwarden
Weideflora 129
1973 · 74 m²
€ 237.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.092 zit Raaigras 159 in het middensegment van Aldlân-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Raaigras 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 159 in Leeuwarden.

Wat is Raaigras 159 in Leeuwarden waard?
Raaigras 159 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.092 (bandbreedte € 249.121 – € 317.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 159 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 159 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 276.696 (bandbreedte € 262.861 – € 290.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 159 in Leeuwarden?
Voor Raaigras 159 adviseren wij een bod van € 289.635 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 159 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 159 in Leeuwarden bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 159 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 159 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 159 ligt rond € 283.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 159?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 159 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.