Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 48

8935EP Leeuwarden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.180
+3,0%
[ € 242.158 – € 308.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.839[ € 255.397 – € 282.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.671[ € 267.401 – € 295.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.180 (€ 2.479 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.94012 maanden +3,0%
€ -2.41312 mnd vs. NL -0,9%
Kamgras 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.180 voor Kamgras 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.671. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 275.180.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 48
€ 281.671[ € 267.401 – € 295.548 ]
Verkoper houdt over€ 277.323−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.454+€ 7.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 48
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 268.839[ € 255.397 – € 282.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 48 adviseren wij in een bod van € 281.671, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 268.839 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.180+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.671+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.755+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 48 zal in bij een vraagprijs van € 268.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 48 in Leeuwarden bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 275.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 48

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.180
Verwachte verkoopprijs€ 281.671
Verwachte vraagprijs€ 268.839
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 159, 8935EZ Leeuwarden
Raaigras 159
1973 · 110 m²
€ 283.100
Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 346.633
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamgras 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kamgras 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 48 in Leeuwarden.

Wat is Kamgras 48 in Leeuwarden waard?
Kamgras 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.180 (bandbreedte € 242.158 – € 308.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 48 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 48 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 268.839 (bandbreedte € 255.397 – € 282.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 48 in Leeuwarden?
Voor Kamgras 48 adviseren wij een bod van € 281.671 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 48 in Leeuwarden bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 48 ligt rond € 275.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 48?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.