Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 205

8935GA Leeuwarden

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.322
+3,0%
[ € 243.163 – € 309.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.941[ € 256.444 – € 283.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.854[ € 268.497 – € 296.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 205 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.322 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,2%
+€ 7.97312 maanden +3,0%
€ -2.42312 mnd vs. NL -0,9%
Raaigras 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.322 voor Raaigras 205 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 205 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.854. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 276.322.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 205
€ 282.854[ € 268.497 – € 296.760 ]
Verkoper houdt over€ 278.493−€ 4.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.661+€ 7.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 205 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 205
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 269.941[ € 256.444 – € 283.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.331 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 205 adviseren wij in een bod van € 282.854, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.941 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.322+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.854+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.997+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 205 zal in bij een vraagprijs van € 269.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 205 in Leeuwarden bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 276.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 205

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.322
Verwachte verkoopprijs€ 282.854
Verwachte vraagprijs€ 269.941
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 159, 8935EZ Leeuwarden
Raaigras 159
1973 · 110 m²
€ 283.100
Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 346.633
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaigras 205 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raaigras 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 205 in Leeuwarden.

Wat is Raaigras 205 in Leeuwarden waard?
Raaigras 205 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.322 (bandbreedte € 243.163 – € 309.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 205 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 205 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 269.941 (bandbreedte € 256.444 – € 283.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 205 in Leeuwarden?
Voor Raaigras 205 adviseren wij een bod van € 282.854 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 205 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 205 in Leeuwarden bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 205 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 205 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 205 ligt rond € 276.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 205?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.