Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 8

8935GH Leeuwarden

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.805
+2,3%
[ € 269.988 – € 343.622 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.032[ € 285.030 – € 315.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.556[ € 297.856 – € 329.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.805 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds juli +0,2%
+€ 6.90012 maanden +2,3%
€ -3.69312 mnd vs. NL -1,2%
Raaigras 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.805 voor Raaigras 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.556. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.805.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 8
€ 313.556[ € 297.856 – € 329.211 ]
Verkoper houdt over€ 308.857−€ 4.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.977+€ 8.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.857

Wat is de vraagprijs?

Raaigras 8 in Leeuwarden staat in te koop voor € 300.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Vraagprijs Raaigras 8
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 300.032[ € 285.030 – € 315.034 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 8 adviseren wij in een bod van € 313.556, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 300.032 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.805+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.556+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.234+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 8 zal in bij een vraagprijs van € 300.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 8 in Leeuwarden bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 306.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.805
Verwachte verkoopprijs€ 313.556
Vraagprijs€ 300.032
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 159, 8935EZ Leeuwarden
Raaigras 159
1973 · 110 m²
€ 283.092
Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 315.206
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.805 zit Raaigras 8 in het middensegment van Aldlân-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Raaigras 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 8 in Leeuwarden.

Wat is Raaigras 8 in Leeuwarden waard?
Raaigras 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.805 (bandbreedte € 269.988 – € 343.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de vraagprijs van Raaigras 8 in Leeuwarden?
Raaigras 8 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 300.032. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 8 in Leeuwarden?
Voor Raaigras 8 adviseren wij een bod van € 313.556 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 8 in Leeuwarden bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 8 ligt rond € 306.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 8?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.