Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgras 37

8935HB Leeuwarden

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.116
+3,0%
[ € 272.022 – € 346.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.092[ € 286.987 – € 317.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.303[ € 300.475 – € 332.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgras 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.116 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,2%
+€ 8.91912 maanden +3,0%
€ -2.71112 mnd vs. NL -0,9%
Zwenkgras 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.116 voor Zwenkgras 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgras 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.303. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.116.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgras 37
€ 316.303[ € 300.475 – € 332.105 ]
Verkoper houdt over€ 311.574−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.779+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgras 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgras 37
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 302.092[ € 286.987 – € 317.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgras 37 adviseren wij in een bod van € 316.303, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.092 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.116+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.303+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.118+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgras 37 zal in bij een vraagprijs van € 302.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgras 37 in Leeuwarden bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 309.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgras 37

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.116
Verwachte verkoopprijs€ 316.303
Verwachte vraagprijs€ 302.092
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 346.633
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Straatbeeld van Raaigras 159, 8935EZ Leeuwarden
Raaigras 159
1973 · 110 m²
€ 283.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.116 ligt Zwenkgras 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwenkgras 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgras 37 in Leeuwarden.

Wat is Zwenkgras 37 in Leeuwarden waard?
Zwenkgras 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.116 (bandbreedte € 272.022 – € 346.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgras 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgras 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 302.092 (bandbreedte € 286.987 – € 317.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgras 37 in Leeuwarden?
Voor Zwenkgras 37 adviseren wij een bod van € 316.303 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgras 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgras 37 in Leeuwarden bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgras 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgras 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.919) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgras 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgras 37 ligt rond € 309.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgras 37?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgras 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.