Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgras 114

8935HG Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.796
+3,0%
[ € 154.700 – € 196.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.473[ € 162.899 – € 180.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.228[ € 171.044 – € 189.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgras 114 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.796 (€ 2.344 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 428Sinds september +0,2%
+€ 5.07212 maanden +3,0%
€ -1.54212 mnd vs. NL -0,9%
Zwenkgras 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.796 voor Zwenkgras 114 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgras 114 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.228. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 175.796.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgras 114
€ 180.228[ € 171.044 – € 189.049 ]
Verkoper houdt over€ 176.995−€ 3.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.983+€ 5.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgras 114 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgras 114
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 171.473[ € 162.899 – € 180.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgras 114 adviseren wij in een bod van € 180.228, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 171.473 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.796+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.228+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.239+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgras 114 zal in bij een vraagprijs van € 171.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgras 114 in Leeuwarden bedragen € 939 per maand bij een woningwaarde van € 175.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 860
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 939
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgras 114

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.796
Verwachte verkoopprijs€ 180.228
Verwachte vraagprijs€ 171.473
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weideflora 129, 8935GK Leeuwarden
Weideflora 129
1973 · 74 m²
€ 225.481
Straatbeeld van Timothee 31, 8935CA Leeuwarden
Timothee 31
1975 · 52 m²
€ 158.319
Straatbeeld van Raaigras 159, 8935EZ Leeuwarden
Raaigras 159
1973 · 110 m²
€ 283.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.796 is Zwenkgras 114 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwenkgras 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgras 114 in Leeuwarden.

Wat is Zwenkgras 114 in Leeuwarden waard?
Zwenkgras 114 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.796 (bandbreedte € 154.700 – € 196.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgras 114 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgras 114 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 171.473 (bandbreedte € 162.899 – € 180.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgras 114 in Leeuwarden?
Voor Zwenkgras 114 adviseren wij een bod van € 180.228 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgras 114 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgras 114 in Leeuwarden bedragen € 939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 860 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgras 114 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgras 114 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgras 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgras 114 ligt rond € 175.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgras 114?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgras 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.