Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgras 154

8935HH Leeuwarden

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.210
+3,0%
[ € 302.025 – € 384.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.951[ € 318.203 – € 351.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.926[ € 332.840 – € 367.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgras 154 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.210 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,2%
+€ 9.90312 maanden +3,0%
€ -3.01012 mnd vs. NL -0,9%
Zwenkgras 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.210 voor Zwenkgras 154 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgras 154 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.926. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.210.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgras 154
€ 350.926[ € 332.840 – € 367.877 ]
Verkoper houdt over€ 345.816−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.095+€ 9.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgras 154 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.518 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgras 154
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 334.951[ € 318.203 – € 351.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.518[ € 2.393 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgras 154 adviseren wij in een bod van € 350.926, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.951 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.210+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.926+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.472+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgras 154 zal in bij een vraagprijs van € 334.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgras 154 in Leeuwarden bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 343.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgras 154

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.210
Verwachte verkoopprijs€ 350.926
Verwachte vraagprijs€ 334.951
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 346.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.210 ligt Zwenkgras 154 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwenkgras 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgras 154 in Leeuwarden.

Wat is Zwenkgras 154 in Leeuwarden waard?
Zwenkgras 154 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.210 (bandbreedte € 302.025 – € 384.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgras 154 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgras 154 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 334.951 (bandbreedte € 318.203 – € 351.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgras 154 in Leeuwarden?
Voor Zwenkgras 154 adviseren wij een bod van € 350.926 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgras 154 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgras 154 in Leeuwarden bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgras 154 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgras 154 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgras 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgras 154 ligt rond € 343.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgras 154?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgras 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.