Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Var 47

8939BJ Leeuwarden

181 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.734
+3,0%
[ € 494.326 – € 629.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.645[ € 523.113 – € 578.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.046[ € 544.038 – € 601.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Var 47 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.734 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,2%
+€ 16.20812 maanden +3,0%
€ -4.92612 mnd vs. NL -0,9%
Het Var 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.734 voor Het Var 47 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Var 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.046. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.734.

Verwachte verkoopprijs Het Var 47
€ 573.046[ € 544.038 – € 601.304 ]
Verkoper houdt over€ 565.492−€ 7.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.657+€ 13.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Var 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Het Var 47
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 550.645[ € 523.113 – € 578.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Var 47 adviseren wij in een bod van € 573.046, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.645 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.734+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.046+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.698+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Var 47 zal in bij een vraagprijs van € 550.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Var 47 in Leeuwarden bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 561.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Var 47

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.734
Verwachte verkoopprijs€ 573.046
Verwachte vraagprijs€ 550.645
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.734 zit Het Var 47 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Var 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Var 47 in Leeuwarden.

Wat is Het Var 47 in Leeuwarden waard?
Het Var 47 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.734 (bandbreedte € 494.326 – € 629.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Var 47 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Het Var 47 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 550.645 (bandbreedte € 523.113 – € 578.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Var 47 in Leeuwarden?
Voor Het Var 47 adviseren wij een bod van € 573.046 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Var 47 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Var 47 in Leeuwarden bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Var 47 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Var 47 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.208) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Var 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Het Var 47 ligt rond € 561.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Var 47?
Huishoudens in de buurt van Het Var 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.