Huiswaardemeter

Woningwaarde Ytsjesân 19

8939DE Leeuwarden

184 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.710
+3,0%
[ € 490.785 – € 624.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.676[ € 519.342 – € 574.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.645[ € 540.116 – € 596.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Ytsjesân 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.710 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,2%
+€ 16.09212 maanden +3,0%
€ -4.89112 mnd vs. NL -0,9%
Ytsjesân 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.710 voor Ytsjesân 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ytsjesân 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.645. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.710.

Verwachte verkoopprijs Ytsjesân 19
€ 568.645[ € 540.116 – € 596.970 ]
Verkoper houdt over€ 561.140−€ 7.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.168+€ 13.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ytsjesân 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Ytsjesân 19
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 546.676[ € 519.342 – € 574.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ytsjesân 19 adviseren wij in een bod van € 568.645, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.676 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.710+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.645+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.077+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ytsjesân 19 zal in bij een vraagprijs van € 546.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ytsjesân 19 in Leeuwarden bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 557.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ytsjesân 19

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.710
Verwachte verkoopprijs€ 568.645
Verwachte vraagprijs€ 546.676
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.710 zit Ytsjesân 19 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ytsjesân 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ytsjesân 19 in Leeuwarden.

Wat is Ytsjesân 19 in Leeuwarden waard?
Ytsjesân 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.710 (bandbreedte € 490.785 – € 624.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ytsjesân 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ytsjesân 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 546.676 (bandbreedte € 519.342 – € 574.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Ytsjesân 19 in Leeuwarden?
Voor Ytsjesân 19 adviseren wij een bod van € 568.645 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ytsjesân 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ytsjesân 19 in Leeuwarden bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ytsjesân 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ytsjesân 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ytsjesân 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Ytsjesân 19 ligt rond € 557.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ytsjesân 19?
Huishoudens in de buurt van Ytsjesân 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.