Huiswaardemeter

Woningwaarde Braksân 33

8939ED Leeuwarden

178 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.527
+3,0%
[ € 605.024 – € 770.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.564[ € 640.836 – € 708.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.021[ € 660.702 – € 730.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Braksân 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.527 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,2%
+€ 19.83712 maanden +3,0%
€ -6.03012 mnd vs. NL -0,9%
Braksân 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.527 voor Braksân 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braksân 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.021. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 687.527.

Verwachte verkoopprijs Braksân 33
€ 698.021[ € 660.702 – € 730.249 ]
Verkoper houdt over€ 689.093−€ 8.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.131+€ 16.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braksân 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Braksân 33
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 674.564[ € 640.836 – € 708.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braksân 33 adviseren wij in een bod van € 698.021, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 674.564 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.527+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.021+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.922+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braksân 33 zal in bij een vraagprijs van € 674.564 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braksân 33 in Leeuwarden bedragen € 3.511 per maand bij een woningwaarde van € 687.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.362
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braksân 33

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.527
Verwachte verkoopprijs€ 698.021
Verwachte vraagprijs€ 674.564
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braksân 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 687.527 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braksân 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braksân 33 in Leeuwarden.

Wat is Braksân 33 in Leeuwarden waard?
Braksân 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.527 (bandbreedte € 605.024 – € 770.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braksân 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Braksân 33 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 674.564 (bandbreedte € 640.836 – € 708.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Braksân 33 in Leeuwarden?
Voor Braksân 33 adviseren wij een bod van € 698.021 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braksân 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Braksân 33 in Leeuwarden bedragen € 3.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.362 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braksân 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braksân 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braksân 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Braksân 33 ligt rond € 687.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braksân 33?
Huishoudens in de buurt van Braksân 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.