Huiswaardemeter

Woningwaarde Braksân 65

8939ED Leeuwarden

Te koop
179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.769
+2,1%
[ € 614.917 – € 782.621 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.434[ € 670.923 – € 741.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Braksân 65 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 698.769 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds mei +0,2%
+€ 14.14412 maanden +2,1%
€ -14.88812 mnd vs. NL -2,2%
Braksân 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.769 voor Braksân 65 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braksân 65 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.434. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.769.

Verwachte verkoopprijs Braksân 65
€ 709.434[ € 670.923 – € 741.547 ]
Verkoper houdt over€ 700.380−€ 9.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.773+€ 16.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.380

Wat is de vraagprijs?

Braksân 65 in Leeuwarden staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Vraagprijs Braksân 65
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 701.533[ € 450.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braksân 65 adviseren wij in een bod van € 709.434, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.769+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.434+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.906+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braksân 65 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braksân 65 in Leeuwarden bedragen € 3.489 per maand bij een woningwaarde van € 698.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 349.000€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.417
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braksân 65

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.769
Verwachte verkoopprijs€ 709.434
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasleane 5, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 5
2008 · 191 m²
€ 762.400
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 13, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 13
1994 · 188 m²
€ 646.519
Straatbeeld van J.H. van IJsselstrjitte 4, 9086CL Hempens
J.H. van IJsselstrjitte 4
1995 · 159 m²
€ 476.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braksân 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.769 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braksân 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braksân 65 in Leeuwarden.

Wat is Braksân 65 in Leeuwarden waard?
Braksân 65 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.769 (bandbreedte € 614.917 – € 782.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Braksân 65 in Leeuwarden?
Braksân 65 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Braksân 65 in Leeuwarden?
Voor Braksân 65 adviseren wij een bod van € 709.434 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braksân 65 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Braksân 65 in Leeuwarden bedragen € 3.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.417 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braksân 65 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braksân 65 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braksân 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Braksân 65 ligt rond € 698.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braksân 65?
Huishoudens in de buurt van Braksân 65 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.