Huiswaardemeter

Woningwaarde Braksân 4

8939EE Leeuwarden

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.262
+3,0%
[ € 506.231 – € 644.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.934[ € 535.737 – € 592.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.818[ € 557.166 – € 615.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Braksân 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.262 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,2%
+€ 16.59812 maanden +3,0%
€ -5.04512 mnd vs. NL -0,9%
Braksân 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.262 voor Braksân 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braksân 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.818. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.262.

Verwachte verkoopprijs Braksân 4
€ 586.818[ € 557.166 – € 615.816 ]
Verkoper houdt over€ 579.113−€ 7.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.704+€ 13.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braksân 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Braksân 4
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 563.934[ € 535.737 – € 592.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braksân 4 adviseren wij in een bod van € 586.818, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.934 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.262+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.818+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.159+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braksân 4 zal in bij een vraagprijs van € 563.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braksân 4 in Leeuwarden bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 575.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braksân 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.262
Verwachte verkoopprijs€ 586.818
Verwachte vraagprijs€ 563.934
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.262 ligt Braksân 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braksân 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braksân 4 in Leeuwarden.

Wat is Braksân 4 in Leeuwarden waard?
Braksân 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.262 (bandbreedte € 506.231 – € 644.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braksân 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Braksân 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 563.934 (bandbreedte € 535.737 – € 592.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Braksân 4 in Leeuwarden?
Voor Braksân 4 adviseren wij een bod van € 586.818 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braksân 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Braksân 4 in Leeuwarden bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braksân 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braksân 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braksân 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Braksân 4 ligt rond € 575.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braksân 4?
Huishoudens in de buurt van Braksân 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.