Huiswaardemeter

Woningwaarde Frouwesân 50

8939EP Leeuwarden

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.638
+3,0%
[ € 475.761 – € 605.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.535[ € 502.108 – € 554.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.758[ € 523.197 – € 578.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Frouwesân 50 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.638 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.317Sinds september +0,2%
+€ 15.59912 maanden +3,0%
€ -4.74212 mnd vs. NL -0,9%
Frouwesân 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.638 voor Frouwesân 50 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frouwesân 50 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.758. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.638.

Verwachte verkoopprijs Frouwesân 50
€ 551.758[ € 523.197 – € 578.270 ]
Verkoper houdt over€ 544.439−€ 7.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.943+€ 13.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frouwesân 50 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Frouwesân 50
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 528.535[ € 502.108 – € 554.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.837 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frouwesân 50 adviseren wij in een bod van € 551.758, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.535 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.638+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.758+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.346+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frouwesân 50 zal in bij een vraagprijs van € 528.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frouwesân 50 in Leeuwarden bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 540.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frouwesân 50

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.638
Verwachte verkoopprijs€ 551.758
Verwachte vraagprijs€ 528.535
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.638 zit Frouwesân 50 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frouwesân 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frouwesân 50 in Leeuwarden.

Wat is Frouwesân 50 in Leeuwarden waard?
Frouwesân 50 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.638 (bandbreedte € 475.761 – € 605.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frouwesân 50 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frouwesân 50 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 528.535 (bandbreedte € 502.108 – € 554.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Frouwesân 50 in Leeuwarden?
Voor Frouwesân 50 adviseren wij een bod van € 551.758 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frouwesân 50 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frouwesân 50 in Leeuwarden bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frouwesân 50 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frouwesân 50 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.599) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frouwesân 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Frouwesân 50 ligt rond € 540.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frouwesân 50?
Huishoudens in de buurt van Frouwesân 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.