Huiswaardemeter

Woningwaarde Foarein 25

8941AC Leeuwarden

61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.156
+3,0%
[ € 243.897 – € 310.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.187[ € 257.628 – € 284.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.257[ € 268.964 – € 297.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Foarein 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.156 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,2%
+€ 7.99712 maanden +3,0%
€ -2.43112 mnd vs. NL -0,9%
Foarein 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.156 voor Foarein 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Foarein 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.257. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.156.

Verwachte verkoopprijs Foarein 25
€ 283.257[ € 268.964 – € 297.275 ]
Verkoper houdt over€ 278.891−€ 4.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.072+€ 7.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Foarein 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Foarein 25
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 271.187[ € 257.628 – € 284.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.223 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Foarein 25 adviseren wij in een bod van € 283.257, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.187 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.156+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.257+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.420+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Foarein 25 zal in bij een vraagprijs van € 271.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Foarein 25 in Leeuwarden bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 277.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Foarein 25

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.156
Verwachte verkoopprijs€ 283.257
Verwachte vraagprijs€ 271.187
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden
Foarein 38
2022 · 75 m²
€ 376.372
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van Barchjeblom 5, 8941EA Leeuwarden
Barchjeblom 5
2024 · 120 m²
€ 595.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.156 is Foarein 25 een van de meer betaalbare woningen in Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Foarein 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Foarein 25 in Leeuwarden.

Wat is Foarein 25 in Leeuwarden waard?
Foarein 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.156 (bandbreedte € 243.897 – € 310.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Foarein 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Foarein 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 271.187 (bandbreedte € 257.628 – € 284.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Foarein 25 in Leeuwarden?
Voor Foarein 25 adviseren wij een bod van € 283.257 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Foarein 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Foarein 25 in Leeuwarden bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Foarein 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Foarein 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Foarein 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Foarein 25 ligt rond € 277.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Foarein 25?
Huishoudens in de buurt van Foarein 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.