Huiswaardemeter

Woningwaarde De Skâns 8

8941DM Leeuwarden

143 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.731
+3,0%
[ € 497.843 – € 633.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.380[ € 526.661 – € 582.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.314[ € 548.254 – € 605.965 ]

Wat is mijn huis waard?

De Skâns 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.731 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,2%
+€ 16.32312 maanden +3,0%
€ -4.96212 mnd vs. NL -0,9%
De Skâns 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.731 voor De Skâns 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Skâns 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.314. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.731.

Verwachte verkoopprijs De Skâns 8
€ 577.314[ € 548.254 – € 605.965 ]
Verkoper houdt over€ 569.714−€ 7.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.010+€ 13.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Skâns 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs De Skâns 8
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 554.380[ € 526.661 – € 582.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Skâns 8 adviseren wij in een bod van € 577.314, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.380 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.731+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.314+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.180+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Skâns 8 zal in bij een vraagprijs van € 554.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Skâns 8 in Leeuwarden bedragen € 2.897 per maand bij een woningwaarde van € 565.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.767
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Skâns 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.731
Verwachte verkoopprijs€ 577.314
Verwachte vraagprijs€ 554.380
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWiarda→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wiarda besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Wiarda

Wiarda biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,4 km.

65,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oanrin 43, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 43
2019 · 145 m²
€ 537.167
Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 627.460
Straatbeeld van De Pols 20, 8941DR Leeuwarden
De Pols 20
2019 · 185 m²
€ 660.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.731 zit De Skâns 8 in het middensegment van Wiarda — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Skâns 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Skâns 8 in Leeuwarden.

Wat is De Skâns 8 in Leeuwarden waard?
De Skâns 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.731 (bandbreedte € 497.843 – € 633.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wiarda.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Skâns 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Skâns 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 554.380 (bandbreedte € 526.661 – € 582.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op De Skâns 8 in Leeuwarden?
Voor De Skâns 8 adviseren wij een bod van € 577.314 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Skâns 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Skâns 8 in Leeuwarden bedragen € 2.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.767 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Skâns 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Skâns 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Skâns 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wiarda is € 506.000. De geschatte marktwaarde van De Skâns 8 ligt rond € 565.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Skâns 8?
Huishoudens in de buurt van De Skâns 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wiarda heeft 48% van de woningen zonnepanelen.