Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ôfset 60

8941DN Leeuwarden

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.170
+3,0%
[ € 630.230 – € 802.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.508[ € 670.233 – € 740.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.993[ € 690.340 – € 763.006 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ôfset 60 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.170 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.745Sinds september +0,2%
+€ 20.66412 maanden +3,0%
€ -6.28112 mnd vs. NL -0,9%
De Ôfset 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.170 voor De Ôfset 60 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ôfset 60 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.993. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 716.170.

Verwachte verkoopprijs De Ôfset 60
€ 726.993[ € 690.340 – € 763.006 ]
Verkoper houdt over€ 717.746−€ 9.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.683+€ 16.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ôfset 60 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs De Ôfset 60
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 705.508[ € 670.233 – € 740.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ôfset 60 adviseren wij in een bod van € 726.993, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 705.508 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.170+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.993+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.343+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ôfset 60 zal in bij een vraagprijs van € 705.508 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ôfset 60 in Leeuwarden bedragen € 3.656 per maand bij een woningwaarde van € 716.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.502
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ôfset 60

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.170
Verwachte verkoopprijs€ 726.993
Verwachte vraagprijs€ 705.508
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWiarda→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wiarda besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Wiarda

Wiarda biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,4 km.

65,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pols 20, 8941DR Leeuwarden
De Pols 20
2019 · 185 m²
€ 660.086
Straatbeeld van De Jint 3, 8941DL Leeuwarden
De Jint 3
2018 · 215 m²
€ 1.012.988
Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 627.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ôfset 60 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.170 duidelijk in het hogere segment van Wiarda. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Ôfset 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ôfset 60 in Leeuwarden.

Wat is De Ôfset 60 in Leeuwarden waard?
De Ôfset 60 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.170 (bandbreedte € 630.230 – € 802.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wiarda.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ôfset 60 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Ôfset 60 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 705.508 (bandbreedte € 670.233 – € 740.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ôfset 60 in Leeuwarden?
Voor De Ôfset 60 adviseren wij een bod van € 726.993 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ôfset 60 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Ôfset 60 in Leeuwarden bedragen € 3.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.502 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ôfset 60 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ôfset 60 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ôfset 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wiarda is € 506.000. De geschatte marktwaarde van De Ôfset 60 ligt rond € 716.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ôfset 60?
Huishoudens in de buurt van De Ôfset 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wiarda heeft 48% van de woningen zonnepanelen.