Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ôfset 7

8941DN Leeuwarden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.746
+3,0%
[ € 393.136 – € 500.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.961[ € 413.213 – € 456.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.935[ € 430.568 – € 475.891 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ôfset 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.746 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,2%
+€ 12.89012 maanden +3,0%
€ -3.91812 mnd vs. NL -0,9%
De Ôfset 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.746 voor De Ôfset 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ôfset 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.935. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.746.

Verwachte verkoopprijs De Ôfset 7
€ 455.935[ € 430.568 – € 475.891 ]
Verkoper houdt over€ 449.670−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.204+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ôfset 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs De Ôfset 7
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 434.961[ € 413.213 – € 456.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ôfset 7 adviseren wij in een bod van € 455.935, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.961 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.746+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.935+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.732+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ôfset 7 zal in bij een vraagprijs van € 434.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ôfset 7 in Leeuwarden bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 446.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ôfset 7

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.746
Verwachte verkoopprijs€ 455.935
Verwachte vraagprijs€ 434.961
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWiarda→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wiarda besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Wiarda

Wiarda biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,4 km.

65,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oanrin 43, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 43
2019 · 145 m²
€ 537.167
Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 627.460
Straatbeeld van De Pols 20, 8941DR Leeuwarden
De Pols 20
2019 · 185 m²
€ 660.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ôfset 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wiarda willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Ôfset 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ôfset 7 in Leeuwarden.

Wat is De Ôfset 7 in Leeuwarden waard?
De Ôfset 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.746 (bandbreedte € 393.136 – € 500.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wiarda.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ôfset 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Ôfset 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 434.961 (bandbreedte € 413.213 – € 456.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ôfset 7 in Leeuwarden?
Voor De Ôfset 7 adviseren wij een bod van € 455.935 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ôfset 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Ôfset 7 in Leeuwarden bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ôfset 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ôfset 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.890) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ôfset 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wiarda is € 506.000. De geschatte marktwaarde van De Ôfset 7 ligt rond € 446.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ôfset 7?
Huishoudens in de buurt van De Ôfset 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wiarda heeft 48% van de woningen zonnepanelen.