Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ôfset 7

8941DN Leeuwarden

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.786
+2,1%
[ € 393.172 – € 500.400 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.976[ € 430.607 – € 475.934 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ôfset 7 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.786 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds mei +0,2%
+€ 9.04412 maanden +2,1%
€ -9.51912 mnd vs. NL -2,2%
De Ôfset 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.786 voor De Ôfset 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ôfset 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.976. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.786.

Verwachte verkoopprijs De Ôfset 7
€ 455.976[ € 430.607 – € 475.934 ]
Verkoper houdt over€ 449.710−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.246+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.710

Wat is de vraagprijs?

De Ôfset 7 in Leeuwarden staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Vraagprijs De Ôfset 7
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 524.364[ € 415.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ôfset 7 adviseren wij in een bod van € 455.976, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.786+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.976+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.775+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ôfset 7 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ôfset 7 in Leeuwarden bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 446.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ôfset 7

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.786
Verwachte verkoopprijs€ 455.976
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWiarda→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wiarda besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Wiarda

Wiarda biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,4 km.

65,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 623.176
Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 533.774
Straatbeeld van Barchjeblom 5, 8941EA Leeuwarden
Barchjeblom 5
2024 · 120 m²
€ 591.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ôfset 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wiarda willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Ôfset 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ôfset 7 in Leeuwarden.

Wat is De Ôfset 7 in Leeuwarden waard?
De Ôfset 7 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.786 (bandbreedte € 393.172 – € 500.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wiarda.
Wat is de vraagprijs van De Ôfset 7 in Leeuwarden?
De Ôfset 7 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ôfset 7 in Leeuwarden?
Voor De Ôfset 7 adviseren wij een bod van € 455.976 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ôfset 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Ôfset 7 in Leeuwarden bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ôfset 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ôfset 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ôfset 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wiarda is € 506.000. De geschatte marktwaarde van De Ôfset 7 ligt rond € 446.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ôfset 7?
Huishoudens in de buurt van De Ôfset 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wiarda heeft 48% van de woningen zonnepanelen.