Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pols 8

8941DR Leeuwarden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.263
+3,0%
[ € 347.831 – € 442.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.310[ € 366.995 – € 405.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.423[ € 383.877 – € 424.285 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pols 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.263 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.40512 maanden +3,0%
€ -3.46612 mnd vs. NL -0,9%
De Pols 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.263 voor De Pols 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pols 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.423. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.263.

Verwachte verkoopprijs De Pols 8
€ 404.423[ € 383.877 – € 424.285 ]
Verkoper houdt over€ 398.724−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.661+€ 10.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pols 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs De Pols 8
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 386.310[ € 366.995 – € 405.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.587 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pols 8 adviseren wij in een bod van € 404.423, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.310 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.263+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.423+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.644+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pols 8 zal in bij een vraagprijs van € 386.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pols 8 in Leeuwarden bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 395.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pols 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.263
Verwachte verkoopprijs€ 404.423
Verwachte vraagprijs€ 386.310
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWiarda→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wiarda besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Wiarda

Wiarda biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,4 km.

65,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oanrin 43, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 43
2019 · 145 m²
€ 537.167
Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 627.460
Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden
Foarein 38
2022 · 75 m²
€ 376.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.263 is De Pols 8 een van de meer betaalbare woningen in Wiarda. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Pols 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pols 8 in Leeuwarden.

Wat is De Pols 8 in Leeuwarden waard?
De Pols 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.263 (bandbreedte € 347.831 – € 442.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wiarda.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pols 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Pols 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 386.310 (bandbreedte € 366.995 – € 405.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pols 8 in Leeuwarden?
Voor De Pols 8 adviseren wij een bod van € 404.423 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pols 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Pols 8 in Leeuwarden bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pols 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pols 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pols 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wiarda is € 506.000. De geschatte marktwaarde van De Pols 8 ligt rond € 395.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pols 8?
Huishoudens in de buurt van De Pols 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wiarda heeft 48% van de woningen zonnepanelen.