Woningwaarde Kraneblom 38

8941ED Leeuwarden

Te koop

152 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2025Bouwjaar

€ 4.043Prijs/m²Prijs per m²

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 614.517

+2,3%

[ € 540.775 – € 688.259 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 607.495[ € 577.120 – € 637.870 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 623.599[ € 594.434 – € 657.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraneblom 38 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 614.517 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 13.82112 maanden +2,3%+2,3%

€ -7.39612 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Kraneblom 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.517 voor Kraneblom 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraneblom 38 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 623.599. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.517.

Verwachte verkoopprijs Kraneblom 38

€ 623.599[ € 594.434 – € 657.006 ]

Verkoper houdt over€ 615.489−€ 8.110 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 638.221+€ 14.622 kosten koper

Verkoopprijs€ 623.599

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.860

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 615.489

Wat is de vraagprijs?

Kraneblom 38 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 607.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Vraagprijs Kraneblom 38

Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.

€ 607.495[ € 577.120 – € 637.870 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]

Gem. vraagprijs in De Zuidlanden

€ 524.998[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraneblom 38 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 623.599, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 607.495 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.517+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 623.599+2,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 654.779+7,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraneblom 38 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 607.495 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraneblom 38 in Leeuwarden bedragen € 3.141 per maand bij een woningwaarde van € 614.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 815.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.141/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005

OZB€ 55

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.141

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraneblom 38

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte350 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.517

Verwachte verkoopprijs€ 623.599

Vraagprijs€ 607.495

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtUnia

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Unia besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Unia

Unia biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kraneblom 38 bedraagt € 614.517. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraneblom 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraneblom 38 in Leeuwarden.

Wat is Kraneblom 38 in Leeuwarden waard?

Kraneblom 38 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.517 (bandbreedte € 540.775 – € 688.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Unia.

Wat is de vraagprijs van Kraneblom 38 in Leeuwarden?

Kraneblom 38 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 607.495. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.043.

Hoeveel moet ik overbieden op Kraneblom 38 in Leeuwarden?

Voor Kraneblom 38 adviseren wij een bod van € 623.599 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kraneblom 38 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Kraneblom 38 in Leeuwarden bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kraneblom 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kraneblom 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.